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房企整体上市之路遇阻地产X类公司谋融资

2019-05-14 16:26:02 | 来源: 美食

房企整体上市之路遇阻 地产+X类公司谋融资

随着宏观政策环境与地产企业整体上市“不合拍”,部分2010年前酝酿房地产企业整体上市之路告吹。部分“地产+X”类公司则蠢蠢欲动,试图以“X类”业务进行再融资,挑战政策底线。

三年前信誓旦旦要整体上市的部分房企,在三年后的今天,不得不向楼市调控低头。

随着一些原本优质的房地产项目逐渐变成负债累累的鸡肋,随着宏观政策环境与地产企业整体上市不合拍,部分在2010年前酝酿整体上市的房地产企业,纷纷宣布整体上市之路告吹。

与此同时,部分地产+X类公司则蠢蠢欲动,试图以X类业务进行再融资,挑战政策底线。

房企整体上市已不合时宜

昨天,深圳香江控股发布公告称,公司董事会已同意不再收购其大股东南方香江集团旗下几家公司股权。

公告显示,香江控股大股东南方香江集团之前曾承诺将深圳家福特、天津森岛三公司、沈阳香江公司等注入香江控股。但近几年这几家公司经营不理想,负债严重,已不具备收购价值。香江控股为确保公司长期稳定发展,保护广大中小股东利益,决定不再收购上述公司股权。

而就是这几家亏损严重,负债累累的房地产公司,曾经是香江集团整体上市的宝贝级资产。

以天津森岛三公司为例。2009年9月17日,香江控股发布定增预案,拟以6.65元/股的价格定向发行2.83亿股,融资不超过18.8亿元,用于收购控股股东持有的天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司、天津森岛宝地置业投资有限公司(即森岛三公司)的全部股权,以及投资增城、天津、恩平、连云港的住宅开发项目。

一年以后, 2010年10月15日,鉴于相关资产审计报告已经过期,且股东大会决议即将失效,香江控股决定停牌5日,对原资产注入方案进行调整和优化。

就在香江控股停牌后次日,戏剧性的一幕发生了。证监会站及各大媒体刊登了证监会落实国务院房地产调控政策规范房地产并购重组的,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请。香江控股经多方咨询和沟通后,决定暂缓对定增方案进行调整,待时机成熟后,继续推进相关工作。

这一拖就是2年多,香江控股至今也没有等来成熟的时机。反而因为连番的宏观调控,令原本质优的房地产项目公司,变成了负债累累的鸡肋,并终导致上市公司决定放弃前述资产注入计划。

香江控股昨日公告,目前,天津森岛三公司土地储备共计约95万平方米,有近50万平方米的在建和完工商品房(存货占总资产比率超过80%)。目前股权评估值为约13亿元,但尚有约12亿元的流动负债。在当前国家宏观调控严格控制下以及所处区域房地产开发严重供过于求的背景下,天津森岛三公司产品滞销严重,短期内无法消化存货。 香江控股称,鉴于国家房地产宏观调控政策趋于常态化严格化,天津森岛三公司未来几年内,经营情况难以改观。按天津森岛三公司的盈利能力及发展前景,若注入香江控股,将会给香江控股带来大额的债务偿付压力,同时还需要投入大量流动资金,给香江控股整体业绩造成巨大的负面影响,香江控股无收购和经营天津森岛三公司的资金实力。因此,天津森岛三公司已经不具备收购价值。

另两家公司情况与此类似。据了解,深圳家福特公司主营家居建材零售和批发,目前累计发生经营亏损1.94亿元,旗下店已全部关闭,正在以低价处理存货,资产负债率已高达186.09%,严重资不抵债。沈阳香江从成立至今则超过九年连年亏损,目前已不再从事房地产开发业务。

除了香江控股外,另一家房地产企业的整体上市计划也宣告流产。

近日,海德股份公告称,浙江省耀江实业集团有限公司(持有海德股份大股东祥源投资51%股权)、海南祥海投资有限公司(持有祥源投资49%股权)与永泰投资控股有限公司(下称永泰控股)于3月31日签署《股权转让框架协议书》,后者以协议方式收购前两者合计持有的祥源投资100%股权及相关权益。上述交易完成后,永泰控股将通过祥源投资间接持有上市公司3379.31万股(约占公司总股本的22.35%),成为公司的实际控制人。

这一公告不仅意味着海德股份实际控制人易主,也标志着浙江耀江集团一度想通过海德股份实现整体上市的计划终告流产。

一位接近海德股份的权威人士告诉,浙江民企耀江集团当初入主海德股份时,确实有明确意愿想通过这个平台实现整体上市。但随着一浪高过一浪的宏观调控,企业通过和政府的密切沟通,知道此时整体上市与宏观调控不合拍,终决定放弃。同样由于宏观调控带来的市场不景气,海德股份这个本就项目不多、市值较小的地方房企,渐渐失去扩张能力。企业精打细算保证了这几年的盈利,也尝试多元化发展,但确实依靠自身力量实现大幅增长是有困难的。上述人士称。

2012年,海德股份归属于上市公司股东的净利润盈利原本约600万至900万元,后因其与海口市国土局的一纸行政纠纷,公司被扣2000余万土地竞买保证金,终令公司去年利润报亏。

根据我们对公司的了解,这是一个经营比较规矩也很干净的企业,很多人觊觎这个壳资源。永泰控股与海德股份的接触时间不短。知情人士称。资料显示,永泰控股注册资本为15.4亿元,投资领域横跨煤炭开采和洗选、成品油批发、房地产、金融等多个产业。至于永泰控股入主后是将更多房地产资源注入海德股份,强化其房地产主营业务,还是剥离房地产,注入新产业,目前市场正高度关注。

此外,另一家涉足整体上市未果的公司是上海的中华企业。同样是2010年,市场传出消息,上海地产集团拟将中华企业作为整体上市的平台,而上海地产集团是汇集了原上海多个政府部门旗下房地产资产的地产集团之一,中华企业也因此备受瞩目。当年年底,中华企业以现金收购控股股东上海地产集团下属上海房地(集团)有限公司(简称上房集团)40%股权。被视作上海地产集团整体上市的步。然而,随着后期宏观调控的推进,这一整体上市计划止步不前至今。

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